法律问答
你好,我遇到一点
房屋租赁
纠纷,能咨询一下吗
2019-07-16 20:32:36
律师解答共有2条
房屋租赁期间,房主卖房,承租人可以得到租金的补偿。
所谓“买卖不破租赁”的原则,就是说,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。买房人和原房东签订的
房屋买卖
协议书,虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中,但因
租赁合同
到还未到期,现仍为承租人实际
占有
,买卖房屋无法对抗租赁权,不能要求无过错的第三人租客腾房交付。
因此,买房人还不能使用房屋,在等到租赁期满的这段时间,只能要求原房东支付
违约金
或赔偿损失。
因承租人过错导致
合同解除
时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的
违约责任
是:
(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除
合同
所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
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