法律问答
房屋租赁合同的签字不是我自己签的,我女朋友的签字是否有效,有两个人的身份证复印件,我女朋友的签字有盖章
租赁合同
2024-06-04 23:04:08
律师解答共有3条
不是屋主本人签字的房屋租赁合同如果签字人具有代理权限的有效。屋主可以通过代理人订立房屋租赁合同,代理包括委托代理和法定代理。代理人在代理权限内,以被代理人名义订立的合同具有法律效力。法律依据:《中华人民
共和
国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。
租赁合同是否有效,关键取决于三方面:1、合同主体有效;2、合同内容合法;3、意思表示真实。
认定房屋租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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