未取得商品房预售许可证的房产商所签订之合同是否具有法律效力
合同审查
2024-06-07 07:22:04
律师解答共有3条
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未取得预售许可证的房产合同一般无效，但若在起诉前取得，则可认定有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，此情况下合同效力受取得许可证时间影响，不及时处理可能涉及合同违约等法律后果。
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针对未取得预售许可证的房产合同，常见处理方式包括确认合同无效或等待取得许可证。具体选择应根据实际情况，如开发商的信誉、合同条款等，权衡利弊后做出决定。
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合同效力视情况而定。若开发商在起诉前取得预售许可证，合同有效；否则无效。操作建议：1. 确认开发商是否取得许可证；2. 若未取得，考虑解除合同或索赔；3. 若已取得，继续履行合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
