法律问答
我在中介公司签了房产
买卖合同
,我是卖家,我没有钱赎证,没法过户,买家要求我按
合同
赔偿楼价的10%给她,我可以不赔偿吗?我该怎么办?
2019-07-17 11:31:51
律师解答共有4条
劳动者和用人单位没有签订劳动合同,劳动者自离,因此给用人单位造成损失的,劳动者应当承担赔偿责任。用人单位无过错,劳动者提出解除劳动合同需要按照《
劳动合同法
》规定执行,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
劳动者可以向用人单位主张未签劳动合同第二个月起的双倍工资,最多11个月。
企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人:
1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×
5.55%。
2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。印花税
1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×
0.5‰。
2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。
二手房
交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司就会各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,给买卖双方都带来很大不便。
一旦遇到中介关门、倒闭,将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回。
《商品房销售管理规定》的要求,商品房在销售时,
房地产开发
企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同,双方应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)
违约责任
;
(十三)双方约定的其他事项
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