法律问答
你好,律师,我卖了刚不久的房子,不过没过户,房东要收回,怎么办?
2019-07-17 13:13:39
律师解答共有2条
房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的
租赁合同
是如何约定的。
(1)《
合同
法》第二百二十九条:“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”,此即“买卖不破租赁”的规定,
房屋买卖
,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对新房东继续有效。
(2) 第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等
违约责任
。”
过户住房,需要有房产证,契税证,土地证,住房贷款还清,无抵押,才可以办理。
你俩离婚,可以把住房分割方式。归谁。写入离婚协议,双方签字按手印,在离婚后协议合法生效,双方需要履行。
以后可以办理房产证了,再有两位一起拿着身份证,户口本,离婚证。离婚协议,房产证,契税证,土地证,依照协议约定,办住房析产过户给一方,重办这一方名字房产证,
如一方违约,你可以凭离婚协议起诉维权。
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