租房时，房东说我把他的墙弄脏了，要求再刷一遍墙，该怎么解决？
房屋租赁
2024-06-10 20:42:08
律师解答共有3条
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法律分析：租户把墙面弄脏了，除非合同里有相关的约定，否则不需要赔偿。承租人按照正常的方式方法使用租赁物，从而导致租赁物受到损耗，是不需要承担赔偿责任的，所以，如果承租人只是弄脏墙壁，并没有破坏的话，可以不用进行赔偿。但如果租赁合同中，有相关的条例规定，租房人需要按照合同约定进行赔偿。在居住的过程中，将租的房子墙壁弄脏属于自然损坏，如果租赁合同中没有明确规定，那么承租人可以不进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、租客要求房东承担违约赔偿责任，房东应承担；2、构成违约，房东需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算；3、双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋租赁出现纠纷时，建议先与房东进行协商，协商不成再通过诉讼途径解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
