刚买的房，开发商安装的电梯与合同不符，想要开发商更换合同上的电梯品牌
房屋买卖
2024-06-17 09:42:08
律师解答共有3条
-
如果开发商拒绝更换电梯品牌，您首先可以尝试与开发商进行进一步的协商，明确电梯与合同不符的事实，并强调您的权益。如果协商无果，您可以考虑向当地房地产管理部门或消费者权益保护机构投诉，寻求他们的帮助和调解。同时，您还可以根据《民法典》的相关规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括更换电梯品牌或赔偿损失等。在此过程中，建议您保留好相关证据，如购房合同、电梯品牌不符的照片或视频等，以便在维权过程中使用。
-
开发商更换电梯品牌后，您可以要求开发商提供新电梯的合格证明、安装验收报告等相关文件，以确保新电梯的质量和安全。同时，您也可以向当地特种设备安全监督管理部门咨询，了解新电梯是否符合相关标准和规定。如果发现新电梯存在质量问题或安全隐患，您可以及时与开发商联系，要求其进行整改或维修。
-
从法律角度，开发商承担违约责任的方式主要有两种：一是按照合同约定支付违约金，二是按照实际损失进行赔偿。如果合同中明确约定了违约金条款，且违约金数额合理，开发商应支付相应违约金。如果合同未约定或违约金不足以弥补实际损失，您可以要求开发商赔偿实际损失，包括因电梯品牌不符导致的额外支出、时间成本等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
