与房屋卖房签订了买卖合同，约定了2万作为定金，本人没在场，中介代表签字，规定公积金贷款，如果由于银行因为征信报告不予受理了退还定金，咨询公积金中心后发现名下有小额贷款，需要还清才放款，本人没有足够现金无法偿还，决定不买房子，要求归还定金，卖方认为是由于买方的原因不予退还，怎么办，能退还2万定金么
房屋买卖
2024-06-18 02:54:06
律师解答共有3条
-
定金一般不能退，但如因不可抗力或开发商原因可要求返还。根据《民法典》规定，买方因个人征信问题无法贷款，属于买方违约，通常无法要求返还定金。但如合同中有相关条款或双方协商一致，可能有机会退回部分或全部定金。
-
买方因个人原因无法履行合同，常见的处理方式是协商解除合同或寻求法律途径解决。建议先与卖方沟通，看能否达成和解协议减少损失。如协商无果，可考虑通过诉讼或仲裁来争取自身权益，但需承担相应法律风险和成本。
-
定金退还需视情况而定。如确因买方个人征信导致无法贷款，定金难退。但可尝试与卖方协商，看能否以支付部分违约金的方式换回定金。同时，应仔细审查合同条款，看是否有相关约定可支持定金退还。如协商不成，可考虑法律途径，但需注意风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
