二手房已过户，发现漏水开裂
二手房
2024-06-18 15:06:05
律师解答共有3条
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在二手房过户后发现漏水开裂，您首先应当请房屋质量检验部门对漏水开裂的原因和修复方案进行鉴定。根据《民法典》的相关规定，不动产权利人应当避免对相邻不动产权利人造成损害。如果鉴定结果显示漏水开裂是由卖方在交易前未告知的隐患导致的，您可以凭鉴定报告要求卖方承担修复责任，并赔偿因此造成的损失。如卖方不配合，您可以通过法律途径维权。
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如果卖方拒绝承担修复责任，您可以先尝试与卖方协商解决，明确责任归属和修复方案。若协商无果，您可以根据房屋质量检验部门的鉴定报告，向法院提起诉讼，要求卖方承担修复责任和赔偿损失。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据支持您的诉求。
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在二手房交易过程中，常见的法律风险包括房屋产权纠纷、房屋质量问题、交易合同不明确等。为避免这些风险，建议在交易前核实房屋产权信息，确保产权清晰；同时请专业机构对房屋质量进行检测，确保房屋无重大隐患；此外，签订合同时应明确双方的权利义务，避免产生纠纷。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
