宅基地的继承与买卖问题研究
土地纠纷
2024-06-18 17:44:03
律师解答共有3条
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在宅基地的继承与买卖过程中，确定房产评估价格是关键步骤。通常，评估价格可以通过过户指导价、网签价或合同价（最终成交价）来评估。评估方法主要基于市场比较法，即参考同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格，并结合待评估房屋的实际情况，计算出相对科学合理的市场参考价。这有助于确保交易的公平性和合理性。
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如果双方对评估价格有异议，可以采取以下措施：首先，尝试协商达成一致；其次，可以委托第三方专业机构重新评估；若仍无法达成一致，可寻求法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁，由法院或仲裁机构根据事实和证据作出裁决。
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宅基地的继承与买卖受到一定法律限制。首先，宅基地使用权通常不能单独转让，需与地上房屋一并转让。其次，转让对象一般限于本集体经济组织成员，非本集体经济组织成员可能无法获得宅基地使用权。此外，转让行为还需符合当地规划和土地管理政策。因此，在进行宅基地的继承与买卖时，需充分了解并遵守相关法律法规。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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