有人在吗，有些购房逾期问题咨询一下
房屋买卖
2024-06-19 13:58:03
律师解答共有3条
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购房逾期后，除了发出书面催告和行使解除权，购房者还可以采取其他法律途径维护权益。首先，购房者可以依据《民法典》第五百七十七条，要求开发商承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。其次，购房者可以向当地房地产主管部门投诉，寻求行政救济。此外，购房者还可以选择通过诉讼途径解决纠纷，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应法律责任。
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如果购房者在催告开发商后，开发商仍不按时交房，购房者可以首先收集相关证据，如购房合同、催告函、开发商的回复等。然后，根据《民法典》的相关规定，购房者可以选择行使解除权，解除合同并要求开发商承担违约责任。同时，购房者还可以考虑通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。
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购房逾期后，购房者要求开发商支付违约金的计算方式，通常依据购房合同中的约定。合同应明确约定违约金的计算标准和方法。如合同未约定或约定不明确，可依据实际损失进行主张。购房者应提供证据证明实际损失，法院或仲裁机构会根据证据和法律规定进行裁决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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