关于商铺及房地产方面的问题
房屋买卖
2024-06-20 12:34:05
律师解答共有3条
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购买商铺时，判断产权是否清晰至关重要。首先，应查看商铺的产权证，确认产权人及产权份额。其次，了解商铺是否存在抵押、查封等限制情况，可通过查询不动产登记信息或咨询相关部门。最后，注意核实产权证上的信息与实际情况是否一致，如面积、用途等。若产权不清晰或存在纠纷，建议谨慎购买，以免产生不必要的法律风险。
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签订商铺买卖合同时，确保公摊面积约定明确无误是关键。首先，明确公摊面积的具体数值和计算方式。其次，了解公摊面积包括哪些部分，如走廊、电梯等。最后，在合同中明确约定公摊面积与实际面积不符时的处理方式，如调整房价或解除合同等。这样可避免后续因公摊面积问题产生纠纷。
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购买商铺时，选择合适的地段至关重要。首先，考虑人流量和交通便捷性，选择人流量大、交通便利的地段有利于提升商铺的曝光度和客流量。其次，了解地段的商业氛围和发展规划，选择具有发展潜力的地段。最后，综合考虑购买能力和投资回报，选择性价比高的地段。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
