购买商住房应关注的重要事项
房屋买卖
2024-06-21 10:16:05
律师解答共有3条
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购买商住房时，确保房屋质量符合标准至关重要。首先，应查看开发商提供的房屋质量合格证明和相关验收文件。其次，可聘请专业机构进行房屋质量检测，确保结构安全、材料合格。同时，注意检查房屋是否存在漏水、裂缝等常见问题。此外，根据《建筑法》等相关法律法规，开发商应承担房屋质量保修责任，购房者可在合同中明确保修期限和范围。
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购买商住房时，判断开发商的五证是否齐全至关重要。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。购房者应要求开发商出示原件，并核对证件的真实性和有效性。同时，可查询相关政府部门的官方网站或咨询相关部门，以确认证件的合法性。
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商住房产权到期后，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权可以续期。但具体续期方式和费用需根据当地政策和规定确定。购房者应在购买前了解当地政策，并在合同中明确约定续期相关事宜。同时，也可考虑咨询专业律师或法律顾问，以获取更详细的法律建议。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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