法律问答
因为
物业管理
和服务不到位,业主申请适量减免物业费,但物业态度坚决不减,业主已向物业方发出整改函,但物业未能及时整改,物业还要业主缴纳全额的物业费,如果业主被起诉,法院能够理解业主的诉求吗?(
证据
:物业
合同
内的委托管理事项和服务为达标的照片都有!)
2019-07-18 17:11:29
律师解答共有2条
业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定,但是物业管理公司对房屋构造问题,
小区物权
归属问题,公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题,才能真正确定是否能起诉物业管理公司。
根据最新司法解释,只要物业服务企业不履行或者不完全履行
物业服务合同
约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务,业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
法院起诉大概的程序如下:
1、写好起诉书;
2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;
3、法院审查确定受理后就会开庭审理;
4、法院判决;
5、执行判决。
民事案件审理时间: 简易程序3个月内审结。
普通程序6个月内审结。
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