关于租期未满提前解除租赁合同的法律问题
租赁合同
2024-06-21 11:14:03
律师解答共有3条
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在租期未满的情况下，提前解除租赁合同不算违约的情况包括：当房屋出租人按约收回租赁房屋时；承租人因另有住房导致承租房屋长期闲置时；出租人未按时交付房屋且经催告后仍未交付时；以及出租人交付的房屋不符合合同约定导致承租人无法实现租赁目的时。这些情况下，承租人或出租人提前解除合同均不构成违约。请注意，这些规定基于《中华人民共和国民法典》第七百二十四条。
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如果出租人未按时交付房屋，承租人首先可以催告出租人在合理期限内交付。若出租人经催告后仍未交付，承租人可以选择解除合同，并可能要求出租人承担违约责任。具体操作时，承租人应保留催告证据，并在合理期限内等待出租人交付。若出租人仍未交付，承租人可依法解除合同。
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如果租赁物被司法机关查封，承租人可以根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条的规定，解除合同并维护自己的权益。承租人应首先了解查封的具体原因和情况，然后与出租人协商解除合同的事宜。若协商不成，承租人可以向法院提起诉讼，要求解除合同并可能获得相应的赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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