法律问答
我家被楼上漏水浸泡了,不管怎么办
财产损害赔偿
2024-06-21 18:22:08
律师解答共有3条
1、楼上漏水,不管是房东或房客原因,房东都有不可以推卸的责任。2、如果有物业,可以通过物业找房东协调处理,也可以直接找派出所出面调处。3、如果是房客责任,房东承担赔偿义务后,可以向房客追偿,或者从押金扣除。4、房东应该尽快将漏水处理维修好,以免造成更大损失。法律依据:《中华人民
共和
国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
漏水维权有以下几种情形:1、新购商品房出现漏水,若是房子本身质量问题,又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内,业主可要求开发商承担修复责任。同时,维修漏水可能需要进入上一层住房维修,根据对相邻关系确定的基本原则,楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。2、漏水是因相邻房屋的原因所致,则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言,既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复,也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。3、大楼顶层的住户,可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶,属于全体业主共同所有的部分,不属于部分业主专有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务,因此,屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修;如果大楼没有缴存维修基金,则应当由全体业主共同出资进行维修。
1、首先应当固定证据,保护现场,拿出手机对房屋的漏水情况及现场进行拍照录像等。2、致电小区物业报修,由小区物业对房屋漏水原因进行勘察;房屋墙顶漏水多由于楼上原因所至,故律师建议尽早联系楼上邻居,以便于各方对漏水原因进行确认,也便于尽快处理漏水渗水原因,减少自身的损失。3、对自身损失进行评估,包括但不限于修复费用及无法修复的财物相关价值等,并以此作为依据与楼上邻居进行协商,如果条件允许可以委托小区居委会从中进行调解。4、若实在无法协商一致,可整理材料并写好诉状后诉诸至法院进行处理。在法院诉讼过程中,若双方对漏水原因有异议,可向法院申请对漏水原因进行鉴定;若诉讼中双方对损失情况有异议,可向法院申请对损失情况及维修方案进行评估。
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