法律问答
两个人签订
合同
没有第三方,私下签合同有法律效力吗
2019-07-18 18:26:41
律师解答共有2条
当事人没签房屋
租赁合同
,需要承担相应的法律责任。
房屋租赁
合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。
而且,租赁合同属于债权关系,与
物权
具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
合同的一般生效要件,是指合同发生法律效力普遍应具备的条件。
合同是双方或多方的民事行为,有效合同是合法的民事行为即
民事法律行为
,因此民事法律行为应具备的条件,也就是合同生效的一般条件。《
民法通则》第55条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律或社会公共利益”。
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