结婚前老公家两套房子，一套按揭在还房产证上写着婆婆和老公的名字，婆婆20%，老公80%，另一套房子按揭在还是公公的名字。结婚三年，我和老公一起还一套，公公的一套偶尔也在帮他还，婚后我们家还一起出钱装修了其中一套。现在我老公想再过10多年按揭还出把我的名字写上去，可是婆婆私下在说不会给我写名字，将来也不肯，我听到觉得没安全感，虽然房子一部分是我老公的，我也一起在还按揭。我老公说去给我公证下，签个协议，等按揭还完他的80%，一人一半，请问，按揭没还完，这样的公证有效吗？由于房产证上也有我婆婆的名字需要我婆婆签字吗？
公证
2019-07-19 03:50:24
律师解答共有3条
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房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证上没有人数限制，可以写多个人的名字，表示共同所有，各占有一定比例的产权。
但是只能有一个人持产权证，其它人持共有权证，意思是填合同时只能写一个人名字，其他的人可以申请共有产权证。
这样规定的原因是为了保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，从而规避银行的贷款风险。 -
根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：
1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
