一期没地下室比较便宜，公摊也更少，二期有地下室成本更高，公摊也多
业主维权
2024-06-25 15:22:03
律师解答共有3条
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关于地下室是否计入公摊面积，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第五条，如果地下室是作为独立使用空间销售或出租的，那么它不应计入公用建筑面积部分。这意味着，如果地下室是单独出售或出租的，那么它不会增加公摊面积。但具体是否计入公摊，还需看开发商的规划和销售方式。
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如果地下室计入公摊面积，对购房者的影响主要体现在两个方面：一是购房成本增加，因为公摊面积的增加会导致购房者需要支付更多的购房款；二是实际使用面积减少，因为公摊面积的增加意味着购房者实际能够使用的套内面积会相应减少。
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作为购房者，为确保权益不受损害，应首先了解并核实地下室是否计入公摊面积。在购房合同中，应明确标注公摊面积的具体数值和计算方式。同时，购房者还可以要求开发商提供公摊面积的计算依据和证明文件。如发现公摊面积存在问题，购房者有权向相关部门投诉或寻求法律途径维护自己的权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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