如何厘清一房数租所引发的租赁权益归属之争
房屋租赁
2024-06-26 09:32:05
律师解答共有3条
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针对“一房数租”的租赁权益归属之争，应依据相关法律规定进行厘清。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，在合同均有效时，已合法占有房屋的承租人有优先权，其次是已办理登记备案的，再次是合同成立在先的。若不及时处理，可能会导致租赁关系混乱，影响各方权益。
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对于“一房数租”问题，常见的法律处理方式包括：依据租赁合同的签订和履行顺序、租赁登记备案情况、以及实际占有情况来确定租赁权益归属。当面临争议时，应首先查看是否有承租人已合法占有房屋，其次考虑是否已办理租赁登记，最后依据合同签订的时间顺序。
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处理“一房数租”争议时，需考虑：
1. 确认是否有承租人已合法占有房屋，若有，则其享有优先租赁权。
2. 若无承租人占有房屋，则检查是否有租赁合同已办理登记备案，已备案的承租人优先。
3. 若前两者都不满足，则比较租赁合同的成立时间，先成立的合同承租人优先。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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