二房东拖欠租金，大房东是否有权驱赶租户？
房屋租赁
2024-06-26 13:42:06
律师解答共有3条
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大房东在一定条件下有权解除租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，若二房东无正当理由未支付或迟延支付租金，且在出租人给予的宽限期内仍未支付，大房东可以解除合同。若不及时处理，大房东可能面临持续的经济损失，同时二房东和租户可能继续占用房产。
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大房东面对二房东拖欠租金，可申请法院先予执行或强制执行。选择哪种方式取决于具体情况，如急需收回房产可选择先予执行，而若情况不急，可选择正式起诉后申请强制执行。
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大房东可申请法院处理。具体操作：1. 收集证据，如租赁合同、未支付租金的证据；2. 向法院申请先予执行或起诉后申请强制执行；3. 法院裁定后，按照法律程序进行房产收回。若选择先予执行，则需在法院审判前申请；若选择强制执行，则需在获得有利判决后申请。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
