没交物业费收违约金
房屋租赁
2024-06-26 18:06:06
律师解答共有3条
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不交物业费属于违约行为，物业有权根据合同中的约定收取违约金。但需注意，具体违约金的赔偿标准需依据合同中的约定，且不得超过造成损失的30%。如果合同中没有约定或约定不明确，物业则不能随意收取违约金，而应以实际损失为限承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金的数额或计算方法。
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如果认为物业收取的违约金过高，可以首先与物业协商调整。协商不成时，可以请求人民法院或仲裁机构根据《民法典》第五百八十五条的规定，对过高的违约金予以适当减少。在请求调整时，应提供证据证明物业收取的违约金过分高于实际损失。
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即使没有签订物业合同，如果实际上享受了物业服务，根据公平原则，仍需要支付物业费。但关于违约金，由于没有合同依据，物业无权直接要求支付。然而，如果物业能证明你明知并接受了服务，法院可能会根据具体情况判决支付一定比例的物业费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
