购房时，如何规避新房可能出现的一房多售现象
房屋买卖
2024-06-26 20:52:04
律师解答共有3条
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为规避新房一房多售风险，应要求开发商尽快办理备案和预告登记。依据《民法典》和《城市商品房预售管理办法》，预告登记可保障物权，未经权利人同意，不动产处分无效。不及时处理可能导致产权纠纷，严重影响购房者权益。
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购房者可通过要求开发商及时办理合同登记备案和预告登记来规避一房多售。选择哪种方式取决于具体情况，一般建议先进行预告登记，再跟进合同备案，以双重保障自身权益。
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规避一房多售，应：
1. 要求开发商在签约后30日内办理商品房预售合同登记备案；
2. 同时，向登记机关申请预告登记，确保物权得到保障；
3. 定期检查备案和预告登记状态，确保无误。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
