同一栋楼，1楼是物业和公厕，2~18楼是业主。请问物业、公厕和业主的公摊系数一样吗？为什么？
小区物权
2024-06-27 18:10:24
律师解答共有3条
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物业、公厕和业主的公摊系数可能不同。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公用建筑面积包括电梯井、楼梯间等为整栋建筑服务的部分。物业和公厕若作为公共用房，其面积会计入公摊，但具体公摊系数可能受楼层、使用功能等因素影响而有所不同。不及时明确公摊系数可能导致业主对费用分摊产生误解，影响社区和谐。
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常见的处理方式有：1.查阅相关规定；2.咨询专业人士；3.与物业或开发商沟通。选择处理方式时应考虑实际情况，如遇到复杂问题可综合采用多种方式，确保自身权益得到保障。
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公摊系数可能不同。具体操作：1.查阅《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》；2.咨询房产律师或专业人士，了解具体情况；3.与物业公司或开发商协商，明确公摊系数的计算方式和依据；4.如有争议，可通过法律途径解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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