违章建设所涉及的房屋租赁合同效力的判断标准
租赁合同
2024-06-27 20:10:27
律师解答共有3条
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违章建筑的租赁合同通常无效，但若违章方在法庭辩论终结前获得规划许可或批准，合同可视为有效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，未取得规划许可证或未按许可证建设的房屋租赁合同无效，但若后来取得许可证或批准则合同有效。不及时处理可能导致合同无效，产生法律纠纷和经济损失。
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处理方式包括确认合同无效或有效。选择取决于违章建筑是否在一审法庭辩论终结前取得合法建设许可。若取得，合同可视为有效；否则，应视为无效。处理方式应根据具体情况和法律咨询来确定。
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若违章建筑未取得合法建设许可，租赁合同无效。若一审法庭辩论终结前取得许可，合同有效。处理方式：1）确认建筑是否违章；2）查证是否已取得建设工程规划许可证或主管部门批准；3）根据法律解释判断合同效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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