购买商铺时同时签过委托经营合同十年，从来没有拿到过租金，现在十年到期想要拿回，对方各种理由刁难。
合同违约纠纷
2024-06-28 17:20:18
律师解答共有3条
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商铺十年返租不返租了，准备起诉对方时，首先，应收集并整理与商铺购买、委托经营合同、租金支付记录等相关的所有文件和证据。其次，若对方有书面承诺或合同中有明确约定租金支付方式、时间等，这些也是重要证据。最后，若对方有违约行为，如未按时支付租金等，应保留相关证据，如银行转账记录、短信通知等。根据《商品房销售管理办法》的相关规定，若对方存在售后包租或变相售后包租等违规行为，可一并作为证据提交给法院。
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商铺十年返租不返租了，维权方式有三种：1. 双方可先进行私下协调，尝试达成和解。2. 若协调不成，可向当地工商、房产部门投诉，寻求行政部门的帮助。3. 若以上方式均无效，可收集证据到当地法院起诉，通过法律途径维护自身权益。
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商铺反租签订合同时，需注意以下常见陷阱：1. 租金支付方式、时间不明确，易导致纠纷。2. 出租方可能隐瞒商铺瑕疵或限制条件，需仔细审查。3. 合同可能包含对承租方不利的条款，如高额违约金、提前解约限制等，需谨慎评估。4. 出租方可能无资格或未取得商铺所有权，需核实其资质和产权证明。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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