房租拖欠不给的问题
房屋租赁
2024-06-29 01:22:12
律师解答共有3条
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如果房东和租客在合同中未约定违约金，但租客拖欠房租，房东首先应与租客进行协商，尝试达成一个双方都能接受的违约金数额。如果协商无果，房东可以根据市场价格来决定违约金的多少，并有权要求租客支付。同时，房东还可以考虑采取法律手段，如起诉租客来维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，房东在合理期限内通知租客后，可以解除租赁合同。
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房东在要求租客支付拖欠房租时，首先应与租客进行书面沟通，明确拖欠金额和支付期限。如果租客同意支付，双方应签订书面协议。如果租客拒绝支付，房东可以发出催款通知，并保留相关证据。在必要时，房东可以寻求法律帮助，如起诉租客或申请强制执行。
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房东在以下情况下有权解除租赁合同：1. 租客拖欠房租且经催告后仍未支付；2. 租客擅自改变房屋结构或用途；3. 租客将房屋转租给第三方；4. 租客在房屋内从事违法活动；5. 双方协商一致解除合同。房东在解除合同时，应提前通知租客，并遵循相关法律规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
