商品房楼顶使用
房屋买卖
2024-06-29 07:06:07
律师解答共有3条
-
商品房楼顶的使用权，除由业主协商约定外，归业主共有。这是基于《城市房地产管理法》和《商品房买卖合同示范文本》的规定。其中，《城市房地产管理法》第三十一条明确了房地产转让、抵押时，房地产的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押的原则；而《商品房买卖合同示范文本》第十七条则允许双方就商品房所在楼宇的屋面使用权进行约定。
-
如果商品房楼顶的使用权有争议，首先可以查看购房合同或业主公约中是否有相关约定。如有约定，则按约定执行；如无约定，则应根据《物权法》等相关法律规定，由业主共同协商决定。协商不成的，可通过诉讼等方式解决。
-
商品房楼顶的使用权一般不能单独转让。因为楼顶作为共有部分，其使用权归业主共有，不能单独转让给某个业主。如果需要转让，应经过全体业主的同意，并在合同中明确约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
