只有房产证没有国土使用证卖买时买方怎么做才能避免风险？
房屋买卖
2024-06-29 11:34:03
律师解答共有3条
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买卖只有房产证没有国土使用证的房子存在风险。根据《中华人民共和国房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。此类房屋买卖合同可能无效，且不能进行买卖、赠与等活动。若不及时处理，可能导致买方权益无法保障，面临合同无效、产权纠纷等严重后果。
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对于只有房产证没有国土使用证的房子，常见的处理方式有两种：一是等待卖家办理完国土使用证后再进行交易，以确保交易合法有效；二是选择放弃购买，以避免潜在的法律风险。选择哪种方式需根据具体情况判断，如购房需求、风险承受能力等因素。
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如要购买只有房产证没有国土使用证的房子，应谨慎行事。首先，要求卖家尽快办理国土使用证；其次，在合同中明确约定办理时限及违约责任；最后，可考虑寻求专业律师协助，确保交易过程合法合规，降低风险。若选择放弃购买，则应及时与卖家沟通，协商解除合同事宜。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
