小产权房与大产权房的显著差异
小产权房
2024-06-29 14:46:04
律师解答共有3条
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小产权房在法律上通常指的是没有取得国家正式产权证书的房屋，主要由乡镇政府发证。根据《民法典》第二百一十条和第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，但小产权房因未经过国家统一登记，其产权证书的法律效力存在争议。因此，小产权房在法律上的保护程度相对较低，可能面临诸多法律风险。
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购买小产权房后，若想要转让，首先需了解当地政策是否允许小产权房交易。若允许，转让时需与买家明确产权证书的真实性和有效性，并协商是否需要补缴土地出让金。同时，建议咨询专业律师，确保交易合法合规。
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购房时，对于小产权房，需注意其产权证书的真实性和有效性，以及是否具备合法交易条件。对于大产权房，需确认房屋所有权归属清晰，产权证书齐全，并了解房屋的土地使用年限、是否存在抵押或查封等情况。同时，建议签订购房合同前咨询专业律师。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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