租房合同违约金过高，押金不退
房屋租赁
2024-06-29 16:24:07
律师解答共有3条
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租房合同违约金过高的标准并没有一个固定的数值，而是需要根据实际情况来判断。根据《民法典》第五百八十五条，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这通常需要考虑违约金的数额是否显著超过出租人因违约所遭受的实际损失。
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如果认为租房合同中的违约金过高，首先可以尝试与房东协商调整违约金数额。如果协商无果，可以在合同履行过程中收集相关证据，如实际损失的证据，以便在发生争议时向法院或仲裁机构申请调整违约金数额。
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租房合同违约金过高，不能直接要求房东退还押金。如果押金属于违约金性质，且租户违约，则押金可以不退。如果押金不属于违约金性质，则无论租户是否违约，押金都应退还。但出租人可以要求租户承担赔偿损失等违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
