租了房子，签了合同，生意不好，想房东退租金房东不肯
房屋租赁
2024-06-29 16:42:08
律师解答共有3条
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如果房东同意退租但要求扣除一部分租金作为违约金，这需要根据你们签订的租赁合同中的条款来判断。如果合同中明确规定了违约金的计算方式和扣除标准，那么房东的要求可能是合理的。但如果没有相关规定，房东不能单方面要求扣除违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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如果房东坚持不退租金，你可以准备起诉材料，包括起诉状、租赁合同、支付租金的凭证等。在起诉状中，你需要明确陈述你的诉求和事实理由，并附上相关证据。然后，你可以将起诉材料提交给有管辖权的人民法院。
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从法律角度看，如果房东不退租金，你无权继续占用房屋。因为租赁合同是双方约定的，如果一方违约，另一方有权解除合同并要求赔偿。如果你继续占用房屋，可能会构成非法占用，需要承担相应的法律责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
