关于交付定金后退房所产生的各项成本
房屋买卖
2024-06-29 17:00:53
律师解答共有3条
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定金和订金在法律上有明显的区别。定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或双方约定，由一方在合同订立时或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。而定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。而订金则通常被视为预付款，不具有担保性质，如果合同未能履行，订金可以退还。
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如果交了定金但开发商违约，首先可以依据《民法典》第五百八十七条要求开发商双倍返还定金。其次，如果合同中有其他违约责任的约定，也可以要求开发商按照约定承担违约责任。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。
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为最大限度避免退房风险，建议：1. 在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，确保理解并接受所有内容。2. 与开发商协商，签订补充协议，明确退房条件和责任。3. 在支付定金或首付款前，确保开发商具备相应的资质和信誉。4. 如有需要，可咨询专业律师或法律顾问。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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