买的二手房有漏水情况，买房时和原房主协商好在购房款中扣除两万元用作后期房子维修后不在漏水的保障，如果再出现漏水维修费用可从中扣除，时间是一年，现在时间到了但是房子还是有漏水情况没有维修好，现在原房主去法院起诉让我把钱全额退还给她，漏水的墙面她只愿意补偿我一千元，我现在该怎么办
二手房
2024-06-29 19:32:04
律师解答共有3条
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针对购买的二手房漏水问题，根据《商品房销售管理办法》和《民法典》相关规定，您有权要求卖家进行限期整改。若漏水情况严重影响居住，您可以要求退房，并且卖家需承担违约赔偿责任。考虑到您与原房主已有协议，但未能履行，建议您先与原房主协商，若协商无果，可考虑采取法律手段，同时可主张墙面漏水的补偿问题。
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针对二手房漏水问题，您可以选择起诉退房或要求卖家承担维修责任。选择的方式需结合合同约定、漏水的原因以及严重程度等因素。若原房主故意隐瞒漏水问题或存在重大过失，起诉退房是更为合适的选择。同时，您可以就墙面漏水问题与原房主进行协商，寻求合理的补偿。
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对于二手房漏水，首先需明确责任主体。若是物业公司责任，应要求其及时修缮。若是原房主隐瞒了房屋质量问题，您可以通过协商或法律途径解决。若房屋本身存在问题且在交付五年内，您可以向开发商索赔。若超过五年，您需与原房主共同承担责任，并可要求原房主赔偿相应损失。在协商过程中，务必强调您已支付的购房款中扣除的维修保障费用，争取您的合法权益。
希望以上【新解答内容】能够对您有所帮助。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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