我与房东口头协议500元每月的房租，交了600元押金，那个出租屋里有一个冰箱，房东说是以前房客买的没拿走，让我加了20元的使用费外加以前房客的一瓶煤气没用也卖给我了，一共支付了1320元钱，房东只给了个押金条，没有签合同，就这样租好了房间，住了2天，第三天房东就以以前的房客走的时候没退押金，现在回来了，要继续住我们现在租好的房子而且因为我住的时间短，以前的房客住的时间长为理由，让我搬走，说要把我交的钱退给我，让我搬出去，我要工作，没时间搬房子，而且现在这段时间附近很难找到房子了，我该怎么做？
2019-07-19 17:25:43
律师解答共有4条
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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 -
我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
