请问个人租赁房产专用发票12%的可以抵几个点的税？
房屋租赁
2024-06-30 16:18:05
律师解答共有3条
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个人租赁房产专用发票12%的税率，通常可以抵扣的税率取决于纳税人的身份和具体情况。
从法律角度看，个人出租房产的税收抵扣主要依据《中华人民共和国个人所得税法》及相关政策。对于个人而言，租赁房产的所得属于财产租赁所得，需要缴纳个人所得税。而专用发票的税率通常与增值税相关，对于个人来说，增值税的抵扣通常与进项税额相关，但个人出租房产一般不涉及增值税抵扣。
若您发现个人租赁房产的税收抵扣存在异常或疑问，建议及时咨询税务专业人士。 -
对于个人租赁房产专用发票的税收抵扣，常见的处理方式包括：
1. 了解税收政策：明确个人出租房产的税收规定，包括税率、抵扣政策等。
2. 咨询税务专业人士：根据个人情况，咨询税务师或会计师，了解具体的抵扣方式和额度。
选择不同处理方式时，应综合考虑个人实际情况、税收规定和咨询成本等因素。 -
在不同情况下，个人租赁房产专用发票的税收抵扣操作如下：
1. 对于一般纳税人：若个人出租房产属于一般纳税人范畴，其专用发票的税率通常为11%，但个人出租房产不涉及增值税抵扣，因此专用发票的税率与个人所得税抵扣无直接关联。
2. 对于小规模纳税人：若个人出租房产属于小规模纳税人范畴，其增值税征收率为5%，但同样不涉及增值税抵扣。个人出租房产的所得需按照财产租赁所得计算个人所得税，并享受相应的税收优惠政策。
3. 对于特殊政策：根据财税〔2008〕24号文件等规定，个人出租住房在税收上享有一定优惠，如个人所得税减按10%征收等。但具体抵扣方式和额度仍需根据个人情况和税收政策确定。
在操作过程中，建议保留相关发票和合同等凭证，以便在税务核查时提供证明。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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