关于租房没签合同违约问题
房屋租赁
2024-06-30 20:30:39
律师解答共有3条
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如果租房没有签合同但口头约定了租期，违约后处理上仍属于不定期租赁。因为根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着即使口头约定了租期，未签订书面合同的情况下，双方都可以随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。
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如果租房没有签合同但已经支付了租金，违约后能否要求退还租金取决于具体情况。如果出租方违约，承租方有权要求退还已支付的租金。但如果承租方违约，出租方有权扣除部分租金作为违约金，剩余部分应退还。
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租房没有签合同，但双方有微信聊天记录作为证据，这些证据在法律上可能具有效力。但需注意，微信聊天记录作为电子证据，其真实性和完整性需得到确认。如果聊天记录能清晰、完整地反映双方租赁关系及违约情况，且能与其他证据相互印证，则可能被视为有效证据。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
