房屋交易过程中购房者需重点关注的几个问题
房屋买卖
2024-07-01 14:32:05
律师解答共有3条
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在房屋交易中，确认房屋的权益归属和真正实际的产权人至关重要。首先，应查看卖房人提供的房产证、土地证等权属证明文件，确保其真实有效。其次，可通过不动产登记机构查询房屋的权属信息，核实产权人身份。最后，若房屋存在共有权人，还需确保所有共有权人均同意出售，并签署相关文件。
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若卖房人存在二次出卖的情况，购房者应首先核实房屋是否已被其他买家购买并办理过户手续。若房屋尚未过户，购房者可与卖房人协商，要求其履行原合同或解除合同并退还已付款项。若房屋已过户，购房者可通过法律途径追究卖房人的违约责任。
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购房者可通过以下方式避免购买到已抵押的房屋：1. 在签订购房合同前，要求卖房人提供房屋的抵押情况证明；2. 前往不动产登记机构查询房屋的抵押信息；3. 在合同中明确约定，若房屋存在抵押情况，卖房人应承担违约责任并赔偿购房者损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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