租赁合同在抵押权设立前是否具备法律效力
租赁合同
2024-07-01 16:22:04
律师解答共有3条
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抵押前签订的租赁合同具备法律效力，但需注意抵押权实现可能导致所有权变动，影响租赁关系。根据《最高院城镇房屋租赁合同纠纷解释》相关规定，只要房屋未在出租前设立抵押权或查封，租赁期内所有权变动时，承租人有权要求继续履行租赁合同。
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租赁合同在抵押前有效，且双方可选择继续履行或协商解除。选择继续履行时，应确保无抵押权实现等不利情形；选择协商解除时，应就解除条件达成一致意见，以尽量避免纠纷。
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关于租赁合同在抵押前的法律效力问题，具体操作如下：首先确认租赁合同是否在抵押前已经签订；若是且没有其他特殊约定，可要求继续履行租赁关系；若抵押权实现导致所有权变动，可根据相关法律规定主张权益；若双方同意解除租赁合同，应签订书面解除协议并妥善处理后续事宜。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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