您好，我想咨询一下两个问题，就是一层办公楼只有一个房屋编码却隔断了6个办公室出来，而且这六个办公室没有独立的房屋编码，大家都是共同使用这个唯一的房屋编码，有六人在承租，是不是判定物业一房多租呢？我要怎么判定这个房子是一房多租，是以房屋编码来判定还是其
业主维权
2024-07-01 17:46:03
律师解答共有3条
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您描述的情况可能构成一房多租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》，若出租人就同一房屋与不同承租人签订多份租赁合同，且合同均有效，会导致一房多租的情况。若不及时处理，可能会引发承租人间的权益冲突和法律纠纷。
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针对一房多租问题，常见的处理方式包括协商解除、诉讼解决或寻求相关部门调解。选择哪种方式取决于具体情况和当事人意愿。协商解除快速且成本较低，但可能难以达成一致；诉讼解决具有法律强制力，但成本较高且耗时；调解则介于两者之间。
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是，可能一房多租。具体操作：1.核查出租人的出租权及房屋实际情况；2.查询房屋是否存在已备案的租赁手续；3.确认出租人是否已将房屋出租给他人；4.如有问题，及时与出租人协商或寻求法律援助；5.办理完善的租赁手续和合同登记备案。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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