预订的自建房，把定金都给了，没有房产证什么手续都没有，建房的地也是别人的，所以不想买了，但不给我退还定金
合同违约纠纷
2024-07-01 19:26:03
律师解答共有3条
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如果开发商没有房产证，且建房的地也是别人的，这可能导致合同无法履行或存在重大法律风险。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，如果收受定金的一方（即开发商）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，你有权要求开发商退还定金。
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如果开发商拒绝退还定金，你可以首先尝试与开发商协商，明确其拒绝退还的原因。如果协商无果，你可以考虑向当地房地产管理部门投诉或寻求法律援助，甚至通过法律途径起诉开发商。
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如果开发商提出扣除部分定金作为违约金，是否合理需视情况而定。如果认购书中明确规定了违约金的计算方式或金额，且该规定不违反法律规定，那么开发商有权按照约定扣除部分定金。但如果认购书中没有相关规定，或者开发商扣除的金额过高，你可以提出异议并寻求法律帮助。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
