老人目前健在，同意把房子留给孙女，又不过户。等老人过世后，如何取得房产的合法权益。
离婚房产分割
2024-07-02 07:46:03
律师解答共有3条
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在老人过世后，为合法取得房产，必须遵循法定程序进行房产过户。这一过程包括开具继承人证明和死亡证明，并办理继承权公证等手续。未及时办理可能导致产权争议、法律纠纷或无法顺利继承房产。相关法律依据为《不动产登记暂行条例实施细则》和《民法典》。
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针对老人过世后的房产处理方式，主要有继承遗赠两种方式。若选择继承，需依法办理法定继承手续；若选择遗赠，则按照遗赠协议进行。具体选择应综合考虑老人的遗嘱内容、家庭实际情况以及法律规定。
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关于老人过世后的房产过户操作，具体流程如下：首先，若无遗嘱，则按照法定继承程序，需开具继承人证明、死亡证明，完成公证后申请继承登记；其次，若有遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承，提交遗嘱、死亡证明等材料申请登记；最后，如果存在遗赠扶养协议，则按照协议规定进行过户。根据不同的情形选择合适的方式，确保整个过户过程合法且有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
