我卖了小产权房现在别人找我退款怎么处理
小产权房
2024-07-02 08:20:30
律师解答共有3条
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针对小产权房出售后的退款问题，需根据具体情况而定。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，小产权房由于未进行不动产物权登记，其转让可能不具有法律效力。若存在有效的买卖合同，且卖家未履行交付房屋的责任，属于违约行为，应当退还房款并承担违约金。
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针对小产权房卖家要求退款的情况，处理方式主要有两种：首先，可以尝试与卖家进行协商，达成退房退款的共识；若协商无果，可以收集相关证据，通过法律途径追究卖家的责任，起诉要求赔偿。
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针对小产权房卖家反悔的情况，应视具体情况而定。具体处理方式包括：
1. 若未签订买卖合同，积极与卖家沟通协商退款退房；
2. 若已签订合同但尚未获得产权证，可以根据《民法典》相关规定与卖家协商解除合同并退款，若协商不成可通过法律手段解决；
3. 若卖家坚持拒绝退款，可以通过诉讼或仲裁的方式维护自身权益；
4. 提醒：购买小产权房前需充分了解其潜在风险，以避免纠纷的发生。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
