房屋变卖土地纠纷
土地纠纷
2024-07-02 09:56:04
律师解答共有3条
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房屋变卖后，土地使用权变更登记的具体流程包括：首先，房屋买卖双方签订购房合同；其次，到房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续；然后，凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请土地使用权变更登记；最后，土地管理部门核实后，由同级人民政府更换土地使用权证书。
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如果房屋买卖双方未办理土地使用权变更登记，可能会导致土地使用权与房屋所有权不一致，影响房屋的正常使用和交易。同时，未办理变更登记也可能使买方无法获得完整的土地使用权，面临法律风险。
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从法律角度看，房屋买卖时土地使用权必须随之转移。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，即“地随房走”。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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