无证二手房交易所蕴含的潜在风险
二手房
2024-07-02 15:36:07
律师解答共有3条
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在无证二手房交易中，如果合同因房屋无证而无效，买方可以根据《民法典》的相关规定，要求卖方返还购房款。因为合同无效后，双方应恢复到合同订立前的状态，买方有权要求卖方返还已支付的购房款。
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为避免无证二手房交易风险，买方应确保房屋有合法产权证明，并查询房屋权属情况。同时，在合同中明确约定交付和权属变更登记等事项，并保留相关证据。卖方也应确保房屋权属清晰，避免违约。
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如果卖方在交易过程中明确表示不履行合同，买方可以根据《民法典》第五百七十八条，在履行期限届满前请求卖方承担违约责任，包括要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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