按揭房可以出售吗
房屋买卖
2024-07-02 16:12:08
律师解答共有3条
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关于按揭房产是否可以出售，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未经银行同意并解除抵押的按揭房产是不得出售的。这是因为抵押的房地产在转让时需要得到抵押权人的同意，否则转让无效并可能涉及法律责任，给买方带来损失。
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若想出售按揭房产，必须先解除抵押。解除抵押的方式包括：1) 使用自有资金来还清贷款并解押；2) 利用买家的首付款来还贷并解押；3) 向第三方机构借款以还清贷款并解押。在选择方式时，应综合考虑个人资金状况、交易的安全性和成本等因素。
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针对按揭房产的出售问题，核心在于必须先解除抵押。具体操作流程包括：若自有资金充足，可一次性还清贷款并办理解押手续后再出售；若资金紧张，可与买家协商，使用买家首付款来还贷并解押，但需注意风险控制；如果选择向第三方借款来还贷解押，应确保选择信誉良好的机构，并保证交易的安全性和合法性。根据不同情况选择合适的方式至关重要。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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