买二手房卖家是代签的
二手房
2024-07-02 17:38:04
律师解答共有3条
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代签的二手房买卖合同是否有效，关键在于是否得到了卖家的授权或事后追认。根据《民法典》第一百六十一条和第一百六十二条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，如果卖家授权了代签人，或者事后对代签的合同进行了追认，那么这份合同就是有效的。
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如果代签人没有代理权，你可以要求卖家本人进行确认或追认。如果卖家拒绝追认，你可以考虑与代签人协商解除合同或要求赔偿。如果协商无果，你可以通过法律途径解决纠纷，如起诉至法院。
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作为买家，你可以要求查看卖家的授权委托书，确保代签人有合法的代理权。同时，你也可以在合同中明确约定，如果代签人没有代理权或代理权存在瑕疵，合同无效或可撤销。此外，你还可以考虑在合同中增加违约责任条款，以保障自己的权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
