关于购置房产的开发商破产后的法律问题
房屋买卖
2024-07-02 20:28:04
律师解答共有3条
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如果开发商破产但房子已经完工，买方为确保自己的权益，首先可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，要求开发商转移房子的所有权。若开发商无法履行，买方可以参与破产清算程序，以拍卖房子所得的价款受偿。在此过程中，买方应保留相关购房合同和付款凭证作为证据。
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如果房子未竣工，买方想解除合同并索赔，首先应与开发商协商解除合同。协商不成时，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关法律规定，向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。在此过程中，买方应准备充分的证据，如购房合同、付款凭证、开发商破产证明等。
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从法律角度看，开发商破产对买方的主要影响包括：已完工的房产可能面临所有权转移或拍卖，买方需参与破产清算程序；未竣工的房产可能无法继续建设，买方可要求解除合同并索赔。此外，买方还需注意保留相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
