关于二手房交房问题
二手房
2024-07-03 00:24:06
律师解答共有3条
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在二手房交房时，为确保房屋是有权处分且出卖人为房屋所有人，首先应查看出卖人是否持有有效的房产证或不动产权证，并核对证件上的信息与出卖人身份是否一致。其次，可查询不动产登记簿，确认房屋所有权归属。如存在疑虑，可要求出卖人提供房屋所有权证明文件，或咨询专业律师进行核实。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
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如二手房存在一房数卖情形，首先应立即停止交易，并收集相关证据，如购房合同、付款凭证等。其次，可与其他购房者协商解决方案，如共同起诉出卖人要求赔偿。最后，如协商无果，可寻求法律途径解决，如起诉出卖人违约，要求其承担法律责任。
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从法律角度，二手房交房时还需注意以下事项：1. 确认房屋是否设定抵押，如有需了解抵押情况并协商解决方案。2. 核实房屋使用年限和质量，确保房屋符合居住标准。3. 查验房屋内设施、家具等是否完好，如有损坏需与出卖人协商处理。4. 签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
