买房所涉及的订金与定金的退还问题
房屋买卖
2024-07-03 02:11:26
律师解答共有3条
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定金在满足一定条件下可以退还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的不能实现，那么应当双倍返还定金。这意味着，如果卖方在购房交易中未能履行其合同义务，买方有权要求返还定金，并可能获得双倍的赔偿。
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订金和定金在购房合同中的区别在于其性质和法律效力。订金只是单方行为，不具有明显的担保性质，一般视作预付款。而定金则是担保的一种，具有明确的担保性质，其数额在事先也是明确的，通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行。
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如果购房合同中没有明确约定定金或订金，应根据双方实际交付的款项和交易习惯来判断。如果双方实际交付了定金，并且按照定金的方式处理，那么应视为定金。如果双方实际交付的是预付款，并且按照预付款的方式处理，那么应视为订金。双方应协商解决，如有争议，可寻求法律途径解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
